樓盤(pán)銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告
樓盤(pán)銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告
層,2梯3戶(hù)及1梯2戶(hù)
產(chǎn)品的均好性較強(qiáng),大部分的戶(hù)型擁有庭園
景觀
91%的戶(hù)型保證了南向的主要朝向,且大部
分戶(hù)型為南北通透,55%的戶(hù)型帶花園(以
入戶(hù)花園為主,計(jì)一半建筑面積).
熙灣：
板式布局,園林空間完整
主入口臨路，展示效果好
南北兩棟11-16層小高層,2梯戶(hù)及2梯3戶(hù)
90%的戶(hù)型為兩梯兩戶(hù)為南北通透,北棟觀
看園林景觀,南棟高層觀海景
灣競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位主力產(chǎn)品面積接近，濱福產(chǎn)品面積
區(qū)間跨度較大，可選性較多；
濱福2房面積偏大，銷(xiāo)售有壓力，但比例少；
濱福4房比例較大，屬片區(qū)暢銷(xiāo)產(chǎn)品。
本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：
項(xiàng)目規(guī)模偏小，自身配套不完善；
部分戶(hù)型結(jié)構(gòu)（客廳過(guò)梁）對(duì)空間有影響；
發(fā)展商品牌資源無(wú)法利用；
沒(méi)有保證戶(hù)戶(hù)具備生活陽(yáng)臺(tái)與工作陽(yáng)臺(tái)；
產(chǎn)品使用率較低；
產(chǎn)品面積區(qū)間少，可選性不強(qiáng)；
小區(qū)東側(cè)視線受世紀(jì)廣場(chǎng)一定遮擋。二梯二戶(hù)板式結(jié)構(gòu)，南北通透；
戶(hù)戶(hù)贈(zèng)送10-16平米露臺(tái)；
盡量保證南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校學(xué)位；
園林設(shè)計(jì)精致，入口展示效果好；
電梯廳及消防梯均通風(fēng)采光；
南棟中高層擁有海景資源；
外輪廓線豐富，外觀設(shè)計(jì)大氣。劣勢(shì)：項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)精致、高檔，附加值（贈(zèng)送花園）優(yōu)勢(shì)明顯，但濱福項(xiàng)目針對(duì)本項(xiàng)目劣勢(shì)也具備一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此本項(xiàng)目在現(xiàn)場(chǎng)包裝展示到位、學(xué)校學(xué)位落實(shí)及項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)搶先等方面顯得尤為關(guān)鍵。報(bào)告框架:一、片區(qū)市場(chǎng)分析二、總體營(yíng)銷(xiāo)策略三、分期營(yíng)銷(xiāo)舉措四、各方工作重點(diǎn)突出形象---與片區(qū)價(jià)值相關(guān)聯(lián)
強(qiáng)化產(chǎn)品---突顯賣(mài)點(diǎn)展示品質(zhì)
借勢(shì)推廣---節(jié)約成本實(shí)效營(yíng)銷(xiāo)總體營(yíng)銷(xiāo)策略強(qiáng)化片區(qū)未來(lái)價(jià)值及產(chǎn)品特色，采用借勢(shì)策略，走低成本營(yíng)
銷(xiāo)路線，與周邊樓盤(pán)資源共享，提升項(xiàng)目附加值與形象.推廣形象----
推廣語(yǔ)、定位語(yǔ)海風(fēng)吹拂,濱海大道斜陽(yáng)如畫(huà),
濤聲如夕,深圳灣畔金光閃爍,
當(dāng)城市的喧囂還在上演,熙灣更在乎心靈的富足,
這里只有生活，只有純凈，
一種包容的海懷編織了深圳未來(lái)生活的所有繽紛和美麗，
熙灣,讓硅谷靜下來(lái)!在熙灣,卸下社會(huì)的標(biāo)簽,成為百分之百忠于自己的主人，
平凡的快樂(lè),已經(jīng)不是奢侈,
這里的幽靜樹(shù)海，隔絕了市俗打擾，還給您生活的真實(shí)．
讓你忘記工作，忘記時(shí)間,忘記壓力，
熙灣,完全生活靜界!
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