合資開發(fā)房地產合同書

時間：2024-05-17 14:39:58 開發(fā)合同我要投稿

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合資開發(fā)房地產合同書

　　隨著時間的推移，合同對我們的幫助越來越大，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的合資開發(fā)房地產合同書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

合資開發(fā)房地產合同書

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第一章合營雙方

　　第1.1條本合同的雙方為

　　中方：__________ 公司(以下簡稱“甲方”)

　　地址：__________

　　法定代表人：__________

　　外方：__________ 公司(以下簡稱“乙方”)

　　地址：__________

　　法定代表人：

　　第二章成立合資經營公司

　　第2.1條甲乙雙方根據《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》和中國的其他有關法律法規(guī)，同意在中國境內以中外合資經營方式建立有限責任公司，合營公司名稱為。

　　合營公司的法定地址：____

　　第2.2條合營公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關條例的規(guī)定。其合法經營權受中華人民共和國法律、法規(guī)的保護。

　　第2.3條合營公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳的出資額對合營公司承擔責任，雙方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險和虧損，但合營雙方有特殊約定的，遵從特殊約定。

　　第三章宗旨、經營范圍和規(guī)模

　　第3.1條宗旨：本著經濟合作和優(yōu)勢互補的原則，采用先進經營模式和科學管理方法，使投資雙方獲得滿意的經濟效益。

　　第3.2條合營公司的經營范圍是：__ 。

　　第3.3條經合營公司董事會同意，合營公司可以調整經營范圍。

　　第3.4條項目概況

　　甲乙雙方成立合營公司，并以合營公司名義共同開發(fā)以下項目：

　　1、項目；

　　2、項目。

　　上述項目的具體情況詳見附件。一切有關本合資合同及上述項目的資料都被視為機密資料。除非甲方或乙方應相應法律、法規(guī)的要求披露上述信息，否則，雙方在未經對方同意的情況下，均須嚴守秘密，不得泄露上述任何資料。

　　第四章投資總額與注冊資本

　　第4.1條投資總額

　　合營公司的投資總額為人民____萬元(小寫：__________￥)。

　　第4.2條注冊資本

　　合營公司的注冊資本為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)。合營雙方的出資額和出資比例如下：____________

　　甲方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%；

　　乙方認繳的出資額為人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)，占__________%。

　　雙方將以下列方式出資：____________

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第4.3條轉賬與匯款

　　自合營公司取得工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照之日起__________個月內，甲方將全部出資額即人民幣萬元整(小寫：__________￥)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶，同時乙方將全部出資額即 (小寫：__________￥)，(或等值外幣)，通過電匯或轉帳方式匯入合營公司指定帳戶。

　　第4.4條追加投資

　　合營公司若因經營需要，在甲乙雙方完成注冊資本認繳及甲方負責的土地費用和乙方的投資款全部到位后，須進一步追加投資時，可以以合營公司名義向境內外金融機構融資。若合營公司無法獲得金融機構融資款項的，則甲乙雙方應當按照1：1的比例以股東貸款方式追加投資。

　　第4.5條股權轉讓

　　合營一方轉讓其于合營公司全部或部分股權時，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權。合營另一方在取得擬轉讓一方有書面通知之日起的個工作日為該優(yōu)先權先使的期限，合營另一方如果明確表示放棄優(yōu)先購買權的，則轉讓一方可向第三轉讓其全部或部分股權，但向第三者轉讓股權的條件，下得比向合營另一方轉讓的條件優(yōu)惠。

　　第4.6條保證

　　甲乙雙方應保證所放繳的出資是自有資金。

　　合營公司任何一方不得以合營公司名義取得的貸款、租賃的設備或者其他財產以及合營者以外的他人財產，作為自己的注冊資本。

　　合營公司在經營期間，如須向金融或非金融機構進行融資，應經合營公司董事會同意，由合營雙方根據其在合營公司的股權比例提供擔保，以合營公司的名義進行融資。

　　合營公司在經營期間，若因宣傳、營銷等經營需要，合營公司可用甲方或乙方的商標及品牌作推廣之用。

　　甲乙雙方保證任何一方最終持股方保持不變，除非得到對方書面同意。

　　第五章合營雙方責任

　　第5.1條工作交接

　　自本合同簽訂之日起日內，共同成立合營公司籌備聯絡小組，負責合營公司設立等有關事宜，該聯絡小組在合營公司營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后即終止工作，相關工作轉由合營公司負責處理。

　　第5.2條合營雙方責任：

　　5.2.1 甲方責任

　　(1)作為合營公司的中方投資者辦理為設立合營公司向中國政府有關主管部門申請批準等手續(xù)；

　　(2)按照雙方約定按時繳納注冊資本；

　　(3)負責項目的動遷、拆遷工作；若上述項目在設計建設工作過程中，合營公司受到第三方的投訴、索賠或訴訟，如因設計、建筑質量、工程工期延期問題而引起的，由合營公司負責處理，并承擔因此而發(fā)生的費用，如拆遷合同引發(fā)的投訴、索賠或訴訟，由甲方負責處理并承擔由此而發(fā)生的費用；

　　(4)負責辦理項目農用地轉建設用地手續(xù)，土地出讓等相關手續(xù)及落實項目土地拆遷工作，使合營公司在取得營業(yè)執(zhí)照后的個月內取得項目的開發(fā)權及以合營公司為權利人的項目用地的《國有土地使用證》；

　　(5)負責承擔項目土地使用權有關的費用(包括：土地補償費、青苗補償費、附著物補償、安置補助費、土地出讓金、收購項目用地上現有房屋的費用，居民補償費用，舊屋拆除及材料清理費用，但不包括雙方約定的回遷面積對應的費用)；

　　(6)派出管理人員，與乙方共同管理合營公司、協調經營業(yè)務。

　　5.2.2 乙方責任：

　　(1)派出聯絡人員，配合甲方辦理合營公司設立有關事宜；

　　(2)甲方向中國政府有關主管部門辦理審批手續(xù)過程中如需乙方協助，乙方應當予以積極配合；

　　(3)按照雙方按時繳納注冊資本；

　　(4)負責在合營公司取得營業(yè)執(zhí)照后__________個月內，向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款；

　　(5)在以甲乙雙方的名義或合營公司名義取得項目土地上使用證一個月內，乙方向合營公司提供人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)的投資款；

　　(6)合營公司成立后，雙方同意以合營公司名義由乙方另行再墊付人民幣__________萬元整(小寫：__________￥)作為項目(二期)的部分拆遷費用，以取得該二期項目的土地開發(fā)權，甲方保證乙方作為本項目的唯一合作伙伴，在合營公司取得該項目的土地使用權前，甲方以項目的股權作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的擔保，如合營公司最終未能在乙方墊付款項后個月內取得二期項目的土地使用權，甲方應歸還乙方已墊付的全部資金；

　　(8)協助辦理合資公司委托在國際市場上采購設備和原材料等有關事宜；

　　(9)派出管理人員，與甲方共同管理合營公司、協調業(yè)務。

　　5.2.3監(jiān)管機制

　　雙方一致同意對乙方根據本合同第5.3條和第6.2.2條第(4)項的規(guī)定投入的__________元人民幣的資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)建立監(jiān)管機制，甲乙雙方或合營公司僅可以在具備以下條件之一后方可運用上述資金中的相應金額，否則均不得擅自運用；

　　(1)合營公司用于項目除本合同條6.2.1第(5)項以外的日常管理及開發(fā)費用，但可運用的金額最多不得超過乙方投資的注冊資金總額，即人民幣__________萬元整(小__________￥)。

　　(2)以甲乙雙方共同名義或合營公司名義取得項目土地使用證后，合營公司可以運用上述__________元人民幣的資金；

　　本條款提及的監(jiān)管機制，甲乙雙方同意按以下方式處理：

　　(1)合營公司除設立基本賬戶外，另外設立一個監(jiān)管賬戶；

　　(2)乙方投入____元資金(即__________元人民幣的注冊資本和__________元人民幣的投資款)先存放于上述監(jiān)管賬戶內；

　　(3)監(jiān)管賬戶的私章由乙方保管。

　　第六章設備、原材料購買、建設施工及物業(yè)管理

　　第6.1條購買材料

　　合營公司在批準的經營范圍內，所需原材料，燃料等物資，按照公平、合理的原則，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國境內購買。經董事會決議確須在國際市場購買的，造型、采購、質量、價格由董事會會議確定。

　　第6.2條檢驗

　　合營公司從國外購買的設備，原輔材料等，須按《中華人民共和國商品檢驗條例》的規(guī)定，必須通過中國商檢機構檢驗，符合規(guī)定才能進口。

　　第6.3條建設施工

　　項目的建設施工及采購必須采取招標方式，由董事會確定招標方案，除得到董事會同意外，各工程的中標準則是以最低回標價及招標文件確定的相關條件兩方面來確定建設施工承包商。合營甲、乙方同意地符合投標單位條件的前提下給予甲、乙方或甲、乙方的關聯公司都有權行使優(yōu)先承包權時，雙方應當本著平等互利的原則，進行友好協商。

　　該項目聘用之設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、測量單位、銷售代理單位、公關宣傳單位(包括工作內容、開支及報酬等)，應經董事會認定并通過。

　　第6.4條物業(yè)管理

　　甲乙雙方同意給予甲乙雙方各占50%權益的合資物業(yè)管理公司，就承接項目物業(yè)管理工作在同等條件下的優(yōu)先權。

　　第七章董事會

　　第7.1條董事會由__________名董事組成，其中甲方委派__________名，乙方

　　委派名，董事會由甲方委派，副董事長名由乙方委派。董事和正、副董事長任期年，經委派方繼續(xù)委派可以連任。甲、乙雙方如更換董事，應于日以前以書面形式通知合營公司，其繼任者的任期為前任者未任完的日期。

　　第7.2條董事會的職責及召開

　　(1)董事會是合營公司的最高權力機構，決定合營公司的一切重大事宜。

　　(2)董事長是合營公司的法定代表人，董事長因故不能履行職責時，可由董事長書面委托副董事長代理，或副董事長不能代理的，董事長可以書面委托其他董事代理。

　　(3)董事會會議每年至少召開次，由董事長召集并主持會議，經三分之二以上董事提議，可召開臨時會議。

　　(4)董事會會議應當有三分之二以上董事出席方能舉行。經出席董事會會議的三分之二以上董事通過，董事會決議方能生效。

　　(5)或董事因故不能親自出席董事會會議，可以委托其中一名董事代為出席，該被委托董事擁有代為投標及表決的權利，且具有與未出席董事親自投票及表決同等的法律效力。

　　(6)對于下列重大事項，須經出席董事會會議的董事一致通過才可做出決議：

　　1、合營公司章程的修改；

　　2、合營公司注冊資本的增加；

　　3、合營公司的中止、解散、延長；

　　4、合營公司的合并、分立；

　　5、合營公司對外提供擔保；

　　6、法律法規(guī)規(guī)定的其他重大事項。

　　(7)經所有董事共同簽署做成的書面決議與召開董事會會議做出決議具有同等效力。

　　第八章經營管理機構

　　第8.1條合營公司實行董事會領導下的總裁負責制，下設若干經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作，經營管理機構設總裁人(由甲方推薦)，副總裁人(由甲方推薦名，乙方推薦名)，總裁和副總裁由董事會聘請。總裁的具體權限由董事會決定。

　　第8.2條總裁的職責是執(zhí)行董事會會議的各項決議，組織領導合營公司的日常經營管理工作。合營公司的一切重要事務由董事長和副董事長共同簽字同意后方可執(zhí)行(合營公司重要事務的范圍由董事會決定)，重大問題應報董事會同意后決定。

　　第8.3條經營管理機構可設若干部門經理，其任、免由總裁提請董事會通過，部門經理分別負責公司各部門的工作，辦理總裁和副總裁交辦的事項，并按分管的工作范圍對總裁和副總裁負責。

　　第九章勞動管理、工會組成

　　第9.1條合營公司員工工資標準、獎勵及福利待遇，參照當地同性質、同行業(yè)水平執(zhí)行。有關招聘、辭退、勞動保護、保險、勞動紀律等，依照中國有關法律和勞動部門有關規(guī)定辦理。甲已雙方推薦的總裁和副總裁及高級技術、管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、福利、差旅費標準等，由董事會討論決定。

　　第9.2條合營公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》和《中國工會章程》的規(guī)定，建立基層工會組織，開展工會活動，企業(yè)應當為工會提供必要的活動條件。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

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