房地產估價師經營與管理考前指導試題
1.對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是(C )。
A.潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場
B.服務市場>潛在市場>服務市場>合格的有效市場
C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場
D.潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場
2.某房產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是( D)模式。
A.選擇專業化
B.產品專業化
C.大量定制
D.單一市場集中化
3.下列行業中，( D)中的企業盈利水平與企業規模、市場份額均有關。
A.批量行業
B.僵滯行業。
C.分塊行業
D.專業化行業
4.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為(C )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
5.某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的.還款額為( A)元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
6.購置某物業用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元。現金收支均發生在年初，目標收益為10%，則該項目的動態投資回收期( D)。
A.小于5年
B.在5～6年之間
C.在6～7年之間
D.在7～8年之間
7.下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是(A )。
A.成本利潤率是年成本利潤率
B.成本利潤率是開發經營期的成本利潤率
C.投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率
D.投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8.某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元。年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為( A)。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
9.對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于(A )。
A.1.2%
B.1.5%
C.120.5%
D.16.7%
10.若某房地產投資項目的表面收益為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產投資的實際收益為(C )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
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