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房地產《經營與管理》測試題及答案
在各個領域，我們或多或少都會接觸到試題，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。你所見過的試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房地產《經營與管理》測試題及答案，希望對大家有所幫助。
房地產《經營與管理》測試題及答案
1、經濟活動的類型和特點不同，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入的
D.其他經營收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等。參見教材P147。
2、城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經營收入的
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產開發前期的規劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規劃意見通知書(選址)》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》
B.《規劃設計條件通知書》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》
C.《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》
D.《規劃設計條件通知書》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設工程規劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發前期的規劃管理，，具體包括下發《規劃意見通知書(選址)》，核發《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發《建設工程規劃許可證》。參見教材P72。
4、對于( )的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
7、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費不包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設費
C.土地費用
D.基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P259，房屋開發費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。
8、下列關于房地產置業投資的說法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資
B.投資者可以通過轉售物業，獲取轉售收益
C.房地產開發企業正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式
D.都是為了獲取較為穩定的經常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源，下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環境
D.勞動力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發需要土地、勞動力、資本、管理經驗、企業家精神和伙伴關系的綜合投入。
10、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于( )。
A.臨界點分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的8%。
12、現金流入與現金流出之差成為( )。
A.凈現金流量
B.現金流入
C.現金流出
D.現金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現金流入與現金流出之差成為凈現金流量。
房地產《經營與管理》第六章練習題
一、單項選擇題
1、生產成本加上相應的( )稱為完全成本。
A、營業成本
B、銷售費用
C、運營費用
D、資金成本
2、( )是指房地產產品出售、出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制度結轉的成本。
A、營業成本
B、開發產品成本
C、期間費用
D、運營費用
3、( )是指用于出租或經營的房地產在出租經營過程中的成本費用支出。
A、期間費用
B、財務費用
C、管理費用
D、運營費用
4、( )比企業完成的開發工作量(完成投資額)更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。
A、營業收入
B、利潤
C、營業利潤
D、凈利潤
5、城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A、土地出讓金
B、占用面積
C、經營收入的
D、銷售收入
6、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于( )。
A、20%
B、15%
C、10%
D、25%
7、對置業投資來說，房地產投資表現的經濟效果不包括( )。
A、租金收益
B、物業增值
C、股權增加
D、銷售收入
8、就房地產開發投資來說，投資回報主要表現為( )。
A、銷售收入
B、收益率
C、利息率
D、開發利潤
9、下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A、現金回報率
B、投資回收期
C、資本金利潤率
D、資產負債率
10、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是( )。
A、財務內部收益率
B、投資回報率
C、成本利潤率
D、資本金凈利潤率
11、投資者要提高( )以抵消通貨膨脹的影響，因為投資者所希望獲得的始終是一個實際的投資回報率。
A、期望投資回報率
B、平均收益率
C、基準收益率
D、內部收益率
12、某開發商于2010年6月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2011年4月1日完成規劃設計，2011年8月1日取得開工許可證，2013年2月1日項目建成并獲發竣工證書，2013年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為( )。
A、2010年6月1日至2013年2月1日
B、2010年6月1日至2013年8月1日
C、2011年8月1日至2013年2月1日
D、2011年8月1日至2013年8月1日
13、( )是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資報酬率。
A、內部收益率
B、基準收益率
C、期望投資回報率
D、名義投資回報率
14、某房地產開發項目采用18%的基準折現率計算出的項目凈現值為10萬元，該項目的財務內部收益率為( )。
A、小于20%
B、滿足目標收益率要求
C、大于18%
D、不滿足目標收益率要求
15、開發項目全部投資的內部收益率表明了( )。
A、項目投資所能支付的最高貸款利率
B、將未來收益或收入轉換成現值的收益率
C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
16、若某房地產投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為10%，通貨膨脹率為5%，則該項房地產投資的實際收益率為( )。
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.4%
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