物業維修部職責

物業維修部職責[通用]

物業維修部職責1

　　1、負責客戶的日常溝通，投訴等協調工作；

　　2、負責管理區域內房屋保修的報修接單、現場查看、保修方案的.制定和實施；確保保修及時性、完成率達到公司要求；

　　3、負責與業主及施工單位就保修問題進行協調；

　　4、確保現場實際保修工藝符合原定保修方案、有效控制保修質量；就保修預期效果與業主提前溝通；

　　5、負責保修項目工程量核定；

　　6、負責落實本責任區業主保修滿意度。

物業維修部職責2

　　1、負責所管轄區域設施設備的`正常運轉和公共水電設施（設備）的日常維修保養工作；

　　2、負責做好相關的工作記錄，并及時整理歸檔；

　　3、嚴格遵守安全操作規程，防止發生安全事故；

　　4、負責業主的水電維修工作，保證維修的及時率和合格率達標。

物業維修部職責3

　　1、負責公司廠房、物業設備(含：整體電力、管線、基礎設備、消防設備等)的檢查、維護及保養工作;

　　2、負責公司大型設備和場地(包括：空調系統、自動感應門、水泵房、公司所有場地地面等)的'安全使用與檢查、發現故障應及時報修，督促相關人員維修;

　　3、負責公司及公司場地內其他租賃公司的水表、電表及煤氣表的抄表工作;

　　4、負責其他后勤、專業維修工作;

　　5、負責公司日常零星物品的采購;

　　6、完成領導交辦的其他工作。

物業維修部職責4

　　1、高低壓配電柜、變壓器24小時定時巡查，記錄；

　　2、在崗期間對項目設施設備進行巡查；

　　3、項目內日常維修工作，跟進施工方現場維修，保養；

　　4、按進度保養計劃對設備進行保養；

　　5、配合項目的其他工作。

物業維修部職責5

　　1、日常維修及時響應接收維修單，處理報修事宜，每天巡檢設施、設備針對性維修。

　　2、日常保養負責每天檢查記錄指定設施設備的保養及維護。

　　3、應急處理負責及時響應當班期間的維修。

　　4、負責小區房屋結構、管道、水電設施巡檢、維修等

物業維修部職責6

　　1、負責工程設施設備技術資料的收集、整理、歸檔工作。

　　2、負責維修機具、材料的管理及設施設備靜、動態臺帳的建立。

　　3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規定時間上報。

　　4、負責將維修信息傳遞至相關責任人實施,并將維修信息及時反饋至客戶服務中心。

　　5、負責詳細、規范地填寫和保存維修部的相關工作質量記錄,并整理、分類成冊及時上報。

　　6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的.統計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。

　　7、負責本部門員工每月的考勤匯總及餐票統計,并上報至行政人事部。

　　8、完成領導交辦的其它工作。

物業維修部職責7

　　1、負責所管轄專業市場的設施設備，公配電運行與維護(附：公共區域配電、商鋪用電，維護保養市場的線路、開關、電表等設備);

　　2、按規定時間開啟全場設施設備開關電源;

　　3、完成領導安排的'其它臨時性任務。

物業維修部職責8

　　1、負責住宅、物業、商業等日常工程維修工作；

　　2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，并認真做好有關記錄；

　　3、負責突發事件處理，采取應急措施，保證設施設備的正常運行；

　　4、協助上級做好本部門日常管理工作。

物業維修部職責9

　　1、接受管理處主任的領導,確保物業區域內設施設備的正常使用和完好。

　　2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環方式,對小區的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監視、控制和進行持續改造。

　　3、負責對本部門屬下員工進行職業意識和職業技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規程。

　　4、遵照管理系統辦法,協同完成需要部門相互關聯、相互作用的相關工作。

　　5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。

　　6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的.審批和裝修過程中的監管及裝修完畢的完工檢查。

　　7、負責對小區的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。

　　8、負責小區的設施設備的安全,經濟合理地運行,并定期測試,將測試結果上報有關領導。

　　9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業開展特約服務。

　　10、在設施設備方面出現緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。

　　11、完成領導交辦的其它工作。

物業維修部職責10

　　1.負責各類設施、設備的維修、保養工作，并認真做好有關記錄;

　　2.對物業管理區域經常巡視，發現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的'運行正常;

　　3.負責突發事件處理，采取應急措施，保證設施設備的正常運行;

　　4、為業主提供維修服務，接到客戶報修，及時趕到現場排除故障;

　　5.完成領導交辦的其他工作。

物業維修部職責11

　　1、負責部門內檔案及表單整理制作;

　　2、負責項目日常維修、計劃檢修、保養;

　　3、負責施工監理、配電線路安裝等工作;

　　4、及時巡查，發現問題及時處理;

　　5、負責所有電氣設備的維護檢修工作;

　　6、負責公共區域水泥、木工修補工作。

物業維修部職責12

　　1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業維修工作。

　　2、制定小區設備、設施維修保養計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質量管理建議。

　　3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業主提供服務,核定收費項目和標準,現場驗證維修工作。

　　4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的'定期檢查工作。

　　5、熟悉轄區內各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。

　　6、經常巡視轄區,走訪、回訪業主。

　　7、了解本部門員工思想動態,做好思想教育工作。

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