物業查驗學習心得體會

物業查驗學習心得體會

　　當我們受到啟發，對學習和工作生活有了新的看法時，寫心得體會是一個不錯的選擇，這樣可以幫助我們分析出現問題的原因，從而找出解決問題的辦法。那么心得體會到底應該怎么寫呢？以下是小編為大家整理的物業查驗學習心得體會，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　在承接新的物業前，物業服務機構聯系建設單位，并按照國家相關法規和政策對物業的共用設施設備等項目進行檢查驗收稱為物業承接查驗。為維護業主的權益，使業主、物業服務機構、建設單位明確各自的責任，實現義務和權利的正常轉移，確保物業的正常使用，由國務院住房和城鄉建設部制定，于20xx年1月1日實施的《物業承接查驗辦法》，規范了在物業承接查驗中的流程和內容，促進了對物業管理活動的監督管理。通過對《物業承接查驗辦法》的學習，讓我更熟練的掌握了各項工作技能，提升了業務能力。在遵循客觀公證、誠實信用、保護業主利益的原則下，我們鼓勵物業服務機構參與到工程的建設中，向建設單位提供有利于物業承接查驗的建議.加強物業購買合同的監督力度，對應包含物業的共用設施、部位的配置等方面進行重點監督。

　　一、物業實施承接檢查應具備的條件

　　以建設單位提供的圖紙文件資料為根據，結合物業設計規劃、買賣合同和相關質量法規，對建筑工程項目進行承接檢查。建設工程應具備以下條件：

　　(一)公共走道、環境的綠化、中央控制室、設備機房、專用于物業服務的房間等配套設施按規劃要求建成；

　　(二)公用照明系統按要求完成、通訊設施、水電線路、供熱系統、安防、消防設施設備等按設計要求建成；

　　(三)取得相關政府機關頒發的電梯使用許可證、壓力容器使用許可證等相關證件。

　　二、物業服務機構應檢查驗收的項目

　　(一)共用部位：共用部位指供業主共同使用的部位，包括建筑物的地基、支撐建筑物的柱、房梁、樓梯、走廊、走廊的護欄、電梯和電井設備間等；

　　(二)共用設備：共用設備指為業主提供生活服務的設備，包括電梯、避雷系統、電線、光纖線路、應急發電機、供水管道、供暖設備等；

　　(三)共用設施：共用設施指業主共同使用的設施，包括公共走道、草坪、雕塑、大門、門衛室、路燈、排水溝、車輛停放地點、休閑健身設施、消防和安防設施、人防設施以及物業服務用房等。

　　三、物業承接查驗程序

　　(一)制定物業承接查驗辦法；

　　(二)建筑公司移交相關文件資料；

　　(三)對共用部位、共用設施設備進行查驗；

　　(四)及時解決查驗發現的問題；

　　(五)現場確認查驗結果；

　　(六)簽訂物業承接查驗協議；

　　(七)辦理物業交接手續。

　　通過這次對《物業承接查驗操作指南》的系統化學習，讓我對物業承接查驗應具備的條件、查驗項目和查驗流程有了一個更加清晰的認識，將這些知識運用到今后的工作中，確保業主的權益和公司的利益不受損害。

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