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      董藩演講學習總結

      學習總結 時間:2017-11-13 我要投稿
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        住房永遠少一間 一步到位投資豪宅

        第一個故事:

        大嫂洗澡的故事,說明現在開發商的處境。我們的決策從來不會讓所有人滿意,有爭論很正常。所以我們要對自己的項目有信心。

        第二個故事:

        和尚下地獄,屠夫上天堂。提醒政府不要將好事變成壞事。如保障房開發過程中的流失(至部分官員手中);限購政策給后市帶來的不利影響。

        為什么投資豪宅?

        第一,因為稀缺。70、90政策的執行后豪宅供應數量少,從經濟學稀缺理論來考慮,物以稀為貴,豪宅肯定具有更好的投資價值。

        第二,從住房過濾過程來看。所謂過濾是指:從高端住宅——普通住宅——一般住宅——垃圾住宅(以十年為期限)的演變規律。可以看出豪宅的保值增值性更強。隨著社會發展,人均居住標準不斷提高,需求更隨之擴張,所以我們的住房永遠少一間,最好一步到位買豪宅。

        目前面積追求是第一階段,發展到第二階段是面積和品質的追求。而豪宅從建筑和品質上都更上一層,因此豪宅和未來的需求會更加的吻合,所以買大房子理論上定是未來的發展方向,也是我們開發商努力開發的方向(豪宅開發)。

        從居住功能上看,多臥房、衛生間、陽臺及套房的設計,豪宅更符合居住需求演化的規律。從位置上看,豪宅處在城市中心地段,具有景觀、交通、商業、娛樂等多種資源。所以市中心的豪宅投資價值會更高。

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